Nội dung bài viết:
Thẩm định giá công trình xây dựng: Thẩm định giá công trình xây dựng là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của công trình xây dựng. Việc định giá công trình xây dựng này được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự. Đảm bảo phù hợp với giá thị trường tại thời điểm thẩm định giá, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Công trình xây dựng: Nhắc đến địch giá công trình xây dựng, thì không thể không nhắc đến khái niệm của các công trình xây dựng. Theo đó, công trình xây dựng Là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình. Được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước. Được xây dựng theo thiết kế nhất định.
Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác (Theo Điều 3 Luật Xây dựng 2014)…
Quy trình định giá công trình xây dựng
Định giá công trình xây dựng được công ty 3 Safety tiến hành theo 5 bước sau:
Bước 1: Xác định tổng quát về công trình, từng lại tài sản thuộc công trình, làm tiền đề cho việc định giá.
Bước 2: Lập kế hoạch xác định giá cho tài sản công trình xây dựng.
Bước 3: Khảo sát thực tế công trình xây dựng đó để thu thập thêm thông tin.
Bước 4: Phân tích các thông tin đã thu thập được liên quan đến tài sản định giá và các tài sản so sánh để đánh giá tác động của các yếu tố đến kết quả xác định giá cuối cùng.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản của công trình xây dựng và Lập báo cáo kết quả việc định giá công trình xây dựng.
Phân loại các công trình xây dựng cần thẩm định giá công trình
Công trình dân dụng
- Các công trình nhà ở bao gồm: Nhà chung cư, nhà riêng lẻ, biệt thự…
- Công trình công cộng gồm: công trình văn hóa, công trình giáo dục, công trình y tế, nhà phục vụ thông tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình, nhà ga, bến xe, công trình thể thao các loại,
- Công trình thương nghiệp, dịch vụ, nhà làm việc, khách sạn, nhà khách, nhà phục vụ giao thông…
Công trình công nghiệp
- Công trình khai thác than, khai thác quặng;
- Công trình khai thác dầu, khí; công trình hoá chất, hóa dầu; công trình kho xăng, dầu, khí hoá lỏng và tuyến ống phân phối khí, dầu;
- Công trình luyện kim; công trình cơ khí, chế tạo;
- Công trình công nghiệp điện tử – tin học;
- Công trình năng lượng; công trình công nghiệp nhẹ;
- Công trình công nghiệp thực phẩm;
- Công trình công nghiệp vật liệu xây dựng;
- Công trình sản xuất và kho chứa vật liệu nổ công nghiệp.
Công trình giao thông
- Công trình đường bộ,
- Công trình đường sắt,
- Công trình đường thủy, cầu, cầu,
- Các sân bay…
Công trình thủy lợi
- Hồ chứa nước, đập, cống, trạm bơm, giếng,
- Đường ống dẫn nước đập thủy lợi của các công trình thủy lợi,
- kênh rạch, công trình trên kênh và bờ bao các loại.
Công trình hạ tầng kỹ thuật
- Công trình cấp nước, thoát nước;
- Nhà máy xử lý nước thải,
- Công trình xử lý chất thải: bãi chứa, bãi chôn lấp rác; nhà máy xử lý rác thải;
- Công trình chiếu sáng đô thị.
Mục đích thẩm định công trình, xác định giá trị công trình dang dở
Việc xác định được giá trị công trình xây dựng đó là tổng kết của quá trình phân tích, tìm hiểu các giá trị chi tiết của công trình bao gồm:
- Chi phí máy móc thiết bị thi công,
- Chi phí nhân công,
- Chi phí vật liệu,
- Chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước…
Mục tiêu là để giúp chủ đầu tư xác nhận được giá trị tài sản công trình xây dựng. Bao gồm tất cả những chi phí liên quan kể trên. Để từ đó đưa ra được những kế hoạch, sử dụng, kinh doanh, quyết toán… một cách phù hợp.
Giá trị công trình xây dựng phải được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định của nhà nước. Quy trình này phải được thực hiện bới các chuyên gia có chuyên môn liên quan và các cơ sở thẩm định uy tín. Do đó các cá nhân tổ chức, doanh nghiệp nên tìm đến các tổ chức, công ty về thẩm định uy tín và chất lượng trên địa bàn Tp.HCM để tiến hành yêu cầu xác định. Sao cho kết quả thẩm định giá công trình được chính xác và phù hợp với thực tế nhất.
Dịch vụ Định giá công trình của CTCP Kiểm định Thẩm định an toàn 3
Liên hệ chuyên gia của 3 Safety để được tư vấn 24/24:
- Mr Công: 0985000468
- Mr Hoàng: 0983134711
Tham khảo thêm các dịch vụ thẩm định xây dựng, định giá công trình xây dựng tại 3 Safety:
- Giám sát thi công công trình xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn – 3 Safety
- Chứng nhận an toàn kết cấu chịu lực các công trình xây dựng tại Tp. HCM – 3 Safety
(nguồn hình ảnh: internet)
